Работник банка никогда не ответит  на вопрос, почему заемщику отказано в кредите. Как не допустить такой ситуации с вами, и получить желаемый заем,  рассказала руководитель отдела предоставления брокерской компании «Дальипотека-сервис» Оксана Константинова.

— Для того чтобы банк доверил вам свои деньги, вы тоже должны вызывать у него доверие. Поэтому главная причина отказа проста — плохая кредитная история. Если заемщик брал кредит у другого банка и просрочил выплаты более чем на 30 дней — шансы взять кредит повторно будут близки к нулю. Сумма просрочки при этом не имеет большого значения, отказать могут, как тому, кто не отдал банку вовремя 20 000, так и тому, кто забыл заплатить 200 рублей. Иногда заемщик даже не подозревает, что у него есть долги — он выплатил кредит, но забыл про пени, которые постепенно накапливаются.

К одной из основных причин отказа относится также криминальное прошлое заемщика. Если человек привлекался по уголовной статье, особенно по обвинению в убийстве, или мошенничестве, кредита ему не видать. Исключение могут составлять привлечение по административным статьям, или случаи, когда дело было закрыто.

Надежной должна быть и компания, в которой работает заемщик. То, насколько она стабильно работает, становится гарантом благополучного возвращения долга  для банка.

Еще одной важной причиной отказа является недостаточный доход предполагаемого заемщика. Считается, что после выплат банку у заемщика должно оставаться еще минимум половина  зарплаты. Кроме того, эта сумма должна быть больше прожиточного минимума. Некоторые банки при расчете платежеспособности учитывают и количество иждивенцев. Например, в 2009 году к нам за помощью в оформлении кредита обратилась мать шестерых детей, не смотря на ее хорошую зарплату — около 40 тысяч рублей, ей отказывали во всех банках. Причина была в том, что  супруг в то время работал неофициально, и в банках учитывали не ее доход, а прожиточный минимум на каждого члена семьи — а их восемь человек,- рассказывает Оксана Константинова. — Мы подобрали ей кредит, где учитывался только ее доход. Она приобрела трехкомнатную квартиру – до этого они жили в  однокомнатной квартире  ввосьмером.

Искусственное завышение доходов не поможет в получении кредита.  Когда   банковскому работнику предоставляют подложные документы, он вправе вызвать полицию.

Есть еще некоторые возрастные ограничения. Брать кредит можно с 18 лет, но чаще его дают только с 21 года. На момент погашения кредита заемщику не должно быть более 65 лет (в некоторых банках 75 лет).

Банк никогда не дает клиенту информацию, по какой причине ему отказано. Оспорить отказ банка клиент  тоже никак не может. Возможным вариантом решения этой проблемы может быть помощь стороннего специалиста — брокерской компании.

— Часто к нам приходят люди, которым уже отказали в нескольких банках. Если  у них действительно очень плохая кредитная история или уголовное прошлое — то мы не беремся с ними работать. А в остальных случаях, мы всегда можем помочь — правильно подготовить документы, походатайствовать за клиента перед банком, — комментирует Оксана Константинова. — Мы не защищаем ни интересы банка, ни интересы продавца недвижимости, или риэлтора. Мы на стороне заемщика. Часто мы проверяем документы на квартиру тщательнее, чем покупатель, иногда даже отговариваем от приобретения. Наша задача не затянуть в ипотеку, а помочь. Если человеку будет тяжело выплачивать кредит, то мы попытаемся донести, что в его случае это рискованно.

Эта запись была опубликована 03.12.2012в 16:32. В рубриках: Общество.