Интервью руководителя регионального центра «ЖКХ-контроль» Сергея Мазунина о развитии региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов.

В декабре 2012 года были приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми в каждом субъекте будет создана региональная система капитального ремонта многоквартирных домов и региональный фонд капитального ремонта. Формироваться он будет за счет обязательных платежей граждан,  а также за счет взносов из бюджетов разных уровней. Программа эта касается каждого, а потому вызывает у наших читателей немало вопросов. Об этом NewsKhab.ru сообщили в пресс-службе Хабаровского регионального отделения «Опора России».

На них мы попросили ответить руководителя регионального центра «ЖКХ-контроль» Сергея Мазунина.

— Сергей Николаевич, правда ли, что все деньги, собираемые с граждан, будут поступать на один общий счет? У нас новый дом, который не нуждается в ремонте. Я заплатил свои деньги, чтобы купить в нем квартиру. Не понимаю, почему я должен оплачивать капитальный ремонт за других людей, проживающих в старых домах, требующих ремонта.

— Собственники, проживающие в вашем доме, могут принять решение об открытии индивидуального счета вашего дома, с которого будут оплачиваться только работы по капитальному ремонту, осуществляемые в вашем доме.

Вообще Жилищный кодекс РФ определил 2 способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Способ первый —  перечисление взносов  на специальный счете конкретного дома в одном из банков, уполномоченных открывать такие счета. Жилищный кодекс РФ  определил, что это должен быть банк с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей. Информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети «Интернет»; Способ второй —  перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – специальной организации, создаваемой субъектом Российской Федерации для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием собственников, при этом за то или другое решение должно быть отдано не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собрание не состоялось или решение не принято, то взносы собственников будут автоматически перечисляться на счет регионального оператора. Особо хочу отметить, что такое решение должно быть принято в сжатые сроки. Проведение общих собраний можно начинать после принятия субъектом РФ региональной программы капитального ремонта, которое должно состояться не позднее 31 декабря 2013 года. Провести собрания необходимо до 1 марта 2014 года. При этом, если собственники не начали подготовку к проведению собрания до 1 февраля, инициативу по их сбору берут на себя органы местного самоуправления. В течение февраля муниципальные власти должны будут организовать собрания фактически во всех многоквартирных домах за исключением тех, в которых собственники проводят собрание самостоятельно.

Если собственники помещений выбрали формирование фонда капремонта на специальном счете, на том же общем собрании должны быть принять еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса:

1) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт

При этом размер взноса не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в нашем регионе;

2) о перечне услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В этом случае перечень услуг и работ по капитальному ремонту не может быть меньше перечня услуг и работ, предусмотренного для многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта;

3) о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Здесь также сроки проведения капитального ремонта  не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для данного дома, поэтому необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой;

4) о владельце специального счета

Владельцем специального счета могут быть выбраны:

• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать В настоящий момент немало отечественных  ТСЖ объединяют два и более домов и по этой причине не могут стать владельцами специальных счетов;
• жилищный или жилищно-строительный кооператив иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;
• региональный оператор;

Эта запись была опубликована 02.09.2013в 15:44. В рубриках: Общество.